物业市场的发展迫切需求电梯远程监控、管理与故障诊断系统

  电梯是机电一体化的高技术产品，目前国产电梯的技术水平和产品质量都已进入世界先进行列，但电梯运行中关人、夹人、蹲底、冲顶等事故时有发生，电梯的质量焦点反映在运行可靠性上。电梯运行可靠性的提高一方面要通过改进设计、提高制造、安装质量来解决，另一方面要依靠完善的维修保养体系和先进的监控手段来解决。由于电梯是一种非常繁忙的运输工具，最繁忙时每小时起、制动达240次之多，电梯的运行部件（如层门等）多，操作按钮多，乘坐人员素质差异很大，所以可靠性的提高更大程度上是依靠维修保养。目前国际上电梯技术进步的侧重点已转向售后和物业服务，美国、日本、欧洲的电梯公司都利用现代化的通讯手段和计算机技术开发了各自的电梯远程监控系统。把自己负责维修保养的电梯置于监控网络之中。当电梯出现故障时，能够在第一时间发现故障，并在此瞬间既把故障情况自动通知监控中心，同时又立即呼叫专职维修人员来排除故障。由于该系统能够储存电梯的日常运行数据和日常发生的故障记录，这就使得厂家和用户对一段时间内特定电梯的运行情况有一个全面的了解。 改革开放以来，我国电梯保有量迅速增长，在用电梯已达33万台，如何保证每台电梯都能够可靠运行，已成为提高物业管理水平和我国电梯技术进步的关键所在，因此，凯博电梯远程监控、管理与故障诊断系统的开发与推广是非常必要的。

电梯远程监控、管理与故障诊断系统的国内外技术现状

电梯远程监控技术是伴随着计算机控制技术和网络技术的发展而逐步发展起来的，目前国外大的电梯公司几乎都可提供与自己的系统配套的远程监控系统，并能提供比较完善的功能。然而，由于中国特殊的国情，这些国外大公司的远程监控系统在中国的实际应用过程中还存在着一定的局限性。如只能监控本公司的电梯，对其他公司电梯的监控则无能为力，对电话网络的质量要求也比较高。另外监控系统的价格也比较昂贵，一般用户难以承受。

国内一些企业也尝试开发具有中国特色的远程监控系统，但由于这样一个系统是涉及到计算机控制、电梯控制、网络通讯、WINDOWS平台下高级语言编程等多个专业的较大的系统工程，技术难度较大，同时在设计时还要考虑到中国电话网络的信号传输质量，以及与各个厂家的电梯控制系统（包括微机控制系统、PLC控制系统以及早期的继电器控制系统）的接口问题等诸多因素，因此现在国内的电梯监控系统，在一定程度上存在某些不足： 1）功能简单，如只能进行简单的电梯运行状态监控、同时监控的电梯数量少、只能监视而不能控制管理和远程调试、不能进行电梯故障的早期予警。 2）适用电梯种类少，对可编程控制器（PLC）控制的电梯进行监控比较容易，但是，对微机控制的电梯监控就困难得多。 综上所述，现在国内急需一种功能完善、适应广、且价格廉的电梯远程监控、管理与故障诊断系统，以使该系统在电梯物业管理、日常维护等工作中得到广泛应用，提高电梯运行质量。

大中型物业公司所用电梯远程监控、管理与故障诊断系统项目的技术经济与可行性分析：

凯博电梯远程监控、管理与故障诊断系统项目技术特色： 采用高级语言编写电梯远程监控、管理与故障诊断系统的管理软件，解决如下关键技术： A．  电梯运行状况数据库和故障数据库的查询、分析、处理、统计。 B．   提高通讯速率，减少信号传输过程的时间滞后。 C．     采用语音与数据同传技术，开发故障诊断与排除系统，使得在不影响数据传输的同时，监控中心的技术人员通过同一条电话线用语音协助现场的维修保养人员诊断和排除故障。 2．  开发了针对不同电梯产品的信号采集、处理系统 。目前国内电梯市场由几大合资企业的产品占据60%以上的份额。但控制系统的硬件和软件各不相同，其他一些中小电梯厂的电梯控制系统以可编程控制器（PLC）为主。因此凯博专门开发了针对不同梯型的信号采集系统。 国际各大电梯公司其进口原装电梯在用量约有3万余台，这些电梯多数未装设电梯远程监控、管理与故障诊断系统。因此配套开发了与其接口相配的信号采集系统。 凯博研究了以上各梯型控制系统的特点，针对不同的控制系统，开发出与之配套的信号采集系统。分析与了解数据采集系统与电梯控制系统的通讯，各种控制系统与外部的通讯协议。以及信号采集系统的软硬件设计及其抗干扰措施，同时要使接口尽量简单，以减少现场安装调试的工作量。

物业与安全市场前景和经济效益分析： 在经济效益方面，按目前我国拥有约33万台电梯计算，每年新增3万余台新装电梯，未来五年将新增15~20万台，预计每年有20% 加装电梯远程监控、管理与故障诊断系统，每台电梯的监控系统可以为物业部门节省管理费用按5000 元计，则可实现行业年节省开支3.6亿元，同时考虑新增利税1.8亿元，可以大大提高物业部门的市场生存能力和竞争力。 更重要的是：电梯安装电梯远程监控、管理与故障诊断系统，对于加强电梯运行管理，保障电梯安全运行，减少电梯故障与事故有着非常重要的作用，因此该项目除具有较高的经济效益外还具有广泛的社会效益。